项目背景
该商用楼为新建建筑。就其地下一层、地上一层作为零售卖场使用是否可行，位于水屯地区，进行了有针对性的调研与论证，2013年11月，受昌平新世纪商城委托。
项目诉求
新世纪商城将其作为分店选址的可行性调研与论证
海博网
工作
根据新世纪商城自身的经营特点，结合建筑本身及周边环境情况，进行了为期30天的相关数据采集与调研论证工作，对采集的数据信息进行分析论证，包括水屯市场对本项目的影响、昌平区未来发展规划对本项目的影响等因素。
对项目的经营布局进行规划，规划外租区品类组合及租金标准，计算合理的超市区面积。以达到收益最大化。
在以上基础上。重点对该项目现阶段及未来发展阶段的投入产出进行预估，计算其盈亏平衡点。
调研结论
1、从新世纪商城的战略规划、战略布局的角度以及周边消费环境状况等进行综合评价后，认为做为零售卖场基本可行。
2、但经测算、能够承受的租金水平较低且培育期较长，其盈亏平衡点较低。
3、为规避投资风险。如能达成，我公司在租金水平及与业主的合作方式上给予了建议，则该项目启动更加稳妥。
